Unterlagen Checkliste - Unterlagen für deine Baufinanzierung

Du hast deine Immobile bereits gefunden oder bist gerade auf der Suche? In beiden Fällen ist es entscheidend, sich frühzeitig mit den notwendigen Unterlagen für eine Finanzierung auseinanderzusetzen, damit es wenn es soweit ist ganz schnell geht. In diesem Artikel geben wir dir einen umfassenden Überblick über die erforderlichen Dokumente, ihre Bedeutung und wo du sie herbekommst.

Grob gesagt, prüft die Bank in der Kreditentscheidung zwei Punkte:

  1. Passt deine aktuelle und zukünftige Einkommenssituation zur monatlichen Kreditrate (siehe Käuferbezogene Unterlagen)
  2. Passt der Wert der Immobilie zum Kaufpreis? (siehe Immobilienbezogene Unterlagen)
  1. Wichtige Unterlagen für Immobilienfinanzierung: Eine umfassende Liste der notwendigen Dokumente für Käufer und die Immobilie selbst.
  2. Einkommens- und Vermögensnachweise: Details zu Einkommensbelegen, Eigenkapitalnachweisen und Altersvorsorge.
  3. Bewertung der Immobilie: Erforderliche Unterlagen zur Einschätzung des Immobilienwerts durch die Bank.
  4. Individuelle Bankanforderungen: Hinweis, dass jede Bank unterschiedliche Dokumente verlangen kann.

Käuferbezogene Unterlagen

Mit den Käuferbezogenen Unterlagen prüft die Bank deine Kreditwürdigkeit. Je besser deine Finanzielle Situation ist umso wahrscheinlicher ist es das die Bank den Darlehensantrag genehmigt.

Einkommensunterlagen

Welche Unterlagen werden benötigt? Wo erhalte ich die Unterlagen?
Gehaltsabrechnung der letzten 3 Monate und Dezember des Vorjahres Eigene Unterlagen
Sofern nicht gesetzlich krankenversichert - Nachweis der privaten Krankenversicherungsbeiträgen Versicherungsschein
Letzten 2 Steuerbescheide der Antragsteller (alle Seiten) Eigene Unterlagen
Elektronische Lohnsteuerbescheinigung des Vorjahres Dezember Abrechnung des Vorjahres
ggf. weitere Unterlagen (Mieteinnahmen, Kindergeld, Unterhaltseinahmen, etc.) Eigene Unterlagen, z.B. Mietvertrag, Kontoauszüge mit dem Eingang der letzten 3 Monate, Beschluss Unterhalt
Kopien der Personalausweise der Antragsteller (Vorder- und Rückseite) Eigene Unterlagen

Eigenkapitalnachweis

Welche Unterlagen werden benötigt? Wo erhalte ich die Unterlagen?
Aktueller Konto- bzw. Depotauszug Bank, Bausparkasse,
sonstige Anlageinstitute

Altersvorsorge

Welche Unterlagen werden benötigt? Wo erhalte ich die Unterlagen?
Renteninformation Eigene Unterlagen, erhält man i.d.R 1x pro Jahr
ggf. private Rentenversicherung, Riester, Lebensversicherung Eigene Unterlagen, wichtig ist die erwartete monatliche Rente
ggf. betriebliche Altersvorsorge Eigene Unterlagen,
wichtig ist die erwartete monatliche Rente

Nachweise bestehender Kreditverbindlichkeiten

Welche Unterlagen werden benötigt? Wo erhalte ich die Unterlagen?
ggf. Kreditverträge Darlehens- bzw. Leasingvertrag - wichtig ist die aktuelle monatliche Rate

Immobilienbezogene Unterlagen

Mithilfe der Immobilienbezogene Unterlagen schätzt die Bank den Wert deiner Immobilie ein und prüft ob der Wert der Immobilie dein Darlehen rechtfertigt. Folgende Unterlagen werden dazu benötigt:

Welche Unterlagen werden benötigt? Wo erhalte ich die Unterlagen?
Exposé der Immobilie Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer
Amtlicher Lageplan bzw. Flurkarte (nicht älter als 3 Monate) Kann über Justhome bezogen werden, sofern nicht vom Makler/Verkäufer verfügbar
Bemaßter Grundriss Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer
Wohnflächenberechnung Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer
Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate Kann über Justhome bezogen werden, sofern nicht vom Makler/Verkäufer verfügbar
Im Fall von Eigentumswohnungen: Teilungserklärung Makler/Verkäufer oder Hausverwaltung
Ansichten/Schnitte Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer
Baubeschreibung Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer
Energieausweis Makler 

Schluss

Jede Bank ist anders und benötigt andere Unterlagen. Unsere Unterlagen Checkliste ist eine Zusammenstellung der Unterlagen die immer Notwendig sind. Welche weitere Unterlagen gefordert werden unterscheidet sich von Bank zu Bank. 

Bei weiteren Fragen stehen dir unsere Berater gerne zur Verfügung. Buche jetzt deinen kostenlosen Beratungstermin.

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