Tilgungsrechner

Wofür ist ein Tilgungsrechner hilfreich?

Ein Tilgungsrechner ist unverzichtbar für jeden, der seine Immobilienfinanzierung optimieren möchte. Stell dir vor, du kannst ganz einfach 

• deine monatlichen Raten,
• die Gesamtkosten deiner Immobilienfinanzierung und
• die Dauer der Tilgung

berechnen.
Mit unserem Justhome Tilgungsrechner behältst du den finanziellen Überblick über deinen Traum vom Eigenheim und kannst strategisch planen, wie du deine Immobilienkredit schneller abbauen kannst.
Dieses Tool ist besonders hilfreich, um verschiedene Kreditoptionen zu vergleichen und eine informierte Entscheidung zu treffen, die zu deiner finanziellen Situation passt!!

Was sollte bei der Berechnung einer Immobilienfinanzierung berücksichtigen werden?

Viele Immobilienkäufer schauen bei der Entscheidung für oder gegen eine Finanzierungsoption in erster Linie auf den Zinssatz und die monatliche Rate. Beides sind zwar entscheidende Punkte - jedoch sollte man immer im Blick haben, dass der Zinssatz in der Regel nicht über die gesamte Laufzeit der Finanzierung festgeschrieben ist. Wenn ich einen Kredit über 250.000 Euro mit 15 Jahren Laufzeit aufnehme, so habe ich bei einem Zinssatz von 4% und einer anfänglichen Tilgung von 2% nach 15 Jahren immer noch eine Restschuld von ca. 147.000 Euro. Diese muss refinanziert werden. Es macht somit Sinn, sich immer auch schon Gedanken über die Effekte der Anschlussfinanzierung zu machen. Natürlich weiß niemand, ob die Zinsen in 15 Jahren über oder unter dem aktuellen Zinsniveau liegen werden. Trotzdem macht es Sinn, sich die Effekte eines stark gestiegenen Zinses in 15 Jahren vor Augen zu führen. Schließlich waren auch schon einmal 6% Zinsen ganz normal. 

Genau diese Simulationen kannst du mit dem Justhome Tilgungsrechner schnell und einfach durchführen. Prüfe dabei auch den Effekt, den z.B. 0,5% zusätzliche Tilgung am Anfang haben könnten. 

Was ist eine Sondertilgung und welchen Effekt haben Einmalzahlungen?

Eine geringe Restschuld bei Auslaufen der Zinsbindung ist natürlich vorteilhaft. Mit der anfänglichen Tilgung in deinem Kreditvertrag schreibst du fest, mit welcher monatlichen Tilgung du beginnst. Diese ist in der Regel über die Laufzeit des Vertrages fixiert und kann bei manchen Banken 1-2 x kostenfrei geändert werden. 

Spannender ist jedoch die Option der sogenannten Sondertilgung. Hier hast du ganz flexibel die Möglichkeit, jedes Jahr in der Regel bis zu 5% der Kreditsumme zusätzlich zurückzuzahlen. Wichtig dabei: es ist kein Muss. Du hast die freie Wahl, ob du diese Option nutzen möchtest oder nicht. Auch den Einfluss der Sondertilgung kannst du mit unserem Tilgungsrechner simulieren. Entweder als jährlich fixe Sondertilgung oder in Form von Einmalzahlungen.