Wenn du einen klimafreundlichen Neubau planst oder in energieeffizientes Wohnen investieren möchtest, bietet das KfW Programm 297/298 attraktive Fördermöglichkeiten. Hier erfährst du, was gefördert wird und welche Bedingungen erfüllt sein müssen.
Das Wichtigste in Kürze
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KfW-Programme 297/298: Förderung von klimafreundlichen Neubauten und Erstkauf von Effizienzhäusern zur Senkung von CO2-Ausstoß und Energiebedarf. Programm 297 zielt auf Selbstnutzer ab, 298 auf Investoren für Vermietung.
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Fördermaßnahmen: Einschließen von Bau, Kauf, Planung, und Nachhaltigkeitsfinanzierung. Förderhöhe bis zu 100.000€, bei Erreichen des QNG-Standards bis zu 150.000€.
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Förderbedingungen: Erfüllung des Energieeffizienzhausstandards 40, Nachweis über geringes Treibhauspotenzial, Verzicht auf fossile oder Biomasse-Heizsysteme.
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Antragsprozess und Kombinationsmöglichkeiten: Einbeziehung von Energieeffizienz-Experten, Planung der Baufinanzierung, Kombinierbar mit anderen KfW-Förderprogrammen wie KfW 124 und KfW 270.
Inhaltsverzeichnis
KFW Programm 297/298 - Was ist das eigentlich?
Mit den Programmen 297 und 298 fördert die Kreditanstalt für Wiederaufbau, kurz KfW den Bau energieeffizienter und nachhaltiger Gebäude, die nicht nur den CO2-Ausstoß reduzieren, sondern auch langfristig die Energiekosten senken.
Die KfW 297/298 Förderung steht allen offen, die einen klimafreundlichen Neubau planen – egal ob Privatpersonen, Unternehmen, Vereine oder Wohneigentumsgemeinschaften. Dabei richtet sich das KfW-Programm 297 an Privatpersonen, die den Neubau selbst nutzen möchten, während das KfW-Programm 298 auf Investoren abzielt, die den Neubau nach Fertigstellung vermieten wollen.
Was wird gefördert?
Neben dem Neubau wird auch der Erstkauf eines Effizienzhauses gefördert, der maximal ein Jahr nach Fertigstellung erfolgt.
Zu den geförderten Maßnahmen gehören:
- Bau und Kauf, inklusive Nebenkosten (Architekten und Gutachten)
- Die Planung und Begleitung des Baus von Experten für Energieeffizienz und Berater der Nachhaltigkeit
- Nachhaltigkeitsfinanzierung.
Was wird nicht gefördert?
Nicht alle Kosten, die bei einem Bau- oder Kaufprojekt anfallen, sind im Rahmen des KfW 297/298 Programms förderfähig. Zu den wichtigsten Ausschlüssen gehören:
- Erwerb von Grundstücken: Die Kosten für den Kauf eines Grundstücks sind nicht förderfähig. Die Förderung bezieht sich ausschließlich auf den Bau oder den Kauf eines klimafreundlichen Wohngebäudes .
- Umschuldungen bestehender Baukredite: Falls du bereits einen Baukredit für dein Projekt aufgenommen hast, kannst du diesen nicht über das KfW 297/298 Programm umschulden .
- Nachfinanzierungen: Kosten, die aufgrund von unerwarteten Mehrkosten während des Bauvorhabens entstehen, können nicht durch das KfW 297/298 Programm nachfinanziert werden. Die Förderung gilt nur für den ursprünglichen Finanzierungsbedarf, der im Antrag angegeben wurde .
- Fossile Heizsysteme: Wenn in deinem Bauvorhaben eine Heizung auf Basis fossiler Brennstoffe oder Biomasse eingebaut wird, ist das gesamte Projekt von der Förderung ausgeschlossen. Es müssen alternative Heizsysteme wie Wärmepumpen oder Fernwärme verwendet werden.
Hinweis: Bei Fragen zu förderfähigen Kosten helfen dir unsere Finanzierungsexperten gerne weiter. Sie unterstützen dich dabei, die optimale Finanzierung für dein klimafreundliches Bauprojekt zu finden.
Wer kann das KfW 297/298 Programm nutzen?
Die KfW-Programme 297 und 298 richten sich sowohl an Privatpersonen als auch an Investoren, die besonders klimafreundliche Neubauten planen. Der Unterschied zwischen den beiden Programmen liegt in der Nutzung der Immobilie:
- KfW 297: Dieses Programm ist für Privatpersonen gedacht, die einen klimafreundlichen Neubau für die eigene Nutzung bauen oder kaufen möchten. Egal, ob du dein erstes Eigenheim errichten möchtest oder eine neu gebaute Immobilie kaufen willst, solange du sie selbst bewohnst, ist dieses Programm das Richtige für dich.
- KfW 298: Dieses Programm richtet sich an Investoren, die eine Immobilie bauen und sie nach der Fertigstellung vermieten möchten. Auch Unternehmen, Vereine oder Wohneigentümergemeinschaften können hier von den attraktiven Konditionen profitieren .
Für beide Programme gilt: Dein Neubau muss den Effizienzhausstandard 40 erfüllen und darf keine Heizung auf Basis fossiler Brennstoffe verwenden. Außerdem muss ein Energieeffizienz-Experte in den Prozess eingebunden werden, um sicherzustellen, dass alle technischen Voraussetzungen für die Förderung erfüllt sind.
In welcher Höhe wird gefördert?
Beide Programme finanzieren 100% der förderfähigen Bau- oder Kaufkosten, jedoch nur bis zu einer Höchstgrenze von 100.000 €. Bei Erreichen des QNG-Nachhaltigkeitsstandards steigt diese Grenze auf 150.000 €.
Hier ein kurzer Überblick über die möglichen Kreditsummen für deine Förderung:
| Effizienzhausstandard | Förderhöhe |
|---|---|
| KfW-Effizienzhaus 40 | bis zu 100.000€ |
| mit Nachhaltigkeitssiegel (QNG) | bis zu 150.000€ |
| KfW-Effizienzhaus 55 und höher | keine Förderung möglich |
Bei der Wahl der richtigen Förderung hast du die Wahl zwischen:
- einer flexiblen Laufzeit: 4 bis 35 Jahre
- einer tilgungsfreien Anlaufzeit: 1 bis 5 Jahre
- der Kreditart: Annuitätendarlehen oder endfälligesdarlehen
Konditionen des KfW 297/298 im Überblick
Annuitätendarlehen
Beim Annuitätendarlehen zahlst du den Kredit in gleichbleibenden monatlichen Raten über einen festen Zeitraum zurück.
Konditionen KfW 297 - klimafreundlicher Neubau Wohngebäude (private Selbstnutzung)
| Laufzeit In Jahren | Tilgungsfreie Anlaufzeit in Jahren | Zinsbindung in Jahren | Effektivzins pro Jahr in % |
|---|---|---|---|
| 4 bis 10 | 1 bis 2 | 10 | 2,15 |
| 11 bis 25 | 1 bis 3 | 10 | 2,64 |
| 26 bis 35 | 1 bis 5 | 10 | 2,71 |
Konditionen KfW 298 - klimafreundlicher Neubau Wohngebäude
| Laufzeit In Jahren | tilgungsfreie Anlaufzeit in Jahren | Zinsbindung in Jahren | Effektivzins pro Jahr in % |
|---|---|---|---|
| 4 bis 10 | 1 bis 2 | 10 | 2,15 |
| 11 bis 25 | 1 bis 3 | 10 | 2,64 |
| 26 bis 35 | 1 bis 5 | 10 | 2,71 |
Endfälliges Darlehen
Beim endfälligen Darlehen zahlst du während der Laufzeit nur die Zinsen und zum Ende den Kreditbetrag in einer Summe zurück.
Konditionen KfW 297 - klimafreundlicher Neubau Wohngebäude (private Selbstnutzung)
| Laufzeit In Jahren | Zinsbindung in Jahren | Effektivzins pro Jahr in % |
|---|---|---|
| 4 bis 10 | 4 bis 10 | 2,75 |
Konditionen KfW 298 - klimafreundlicher Neubau Wohngebäude
| Laufzeit In Jahren | Zinsbindung in Jahren | Effektivzins pro Jahr in % |
|---|---|---|
| 4 bis 10 | 4 bis 10 | 2,75 |
Quelle: KfW, Stand: 16.01.2023
Welche Voraussetzungen gibt es beim KfW Programm 297/298?
Bevor du mit dem Bau deines Hauses loslegen kannst, musst du einen Energieefizienz-Experten beauftragen, der prüft und bestätigt das du die nötigen Vorraussetzungen des KfW-Programmes 297/298 einhältst. Hier findest du Energieeffizienz-Experten in deiner Region https://www.energie-effizienz-experten.de/.
Folgende Voraussetzungen muss dein neues Haus erfüllen:
- Energieeffizienzhausstandard 40: Dein Neubau muss mindestens den Effizienzhausstandard 40 erreichen, der festlegt, wie energieeffizient dein Gebäude sein muss, um gefördert zu werden. Mehr dazu erfährst du im nächsten Abschnitt.
- Anforderungen an das Treibhauspotenzial: Über eine Lebenszyklusanalyse (LCA) wird geprüft, ob das Gebäude den CO2-Ausstoß über seinen gesamten Lebenszyklus minimiert. Diese Analyse muss von deinem Energieeffizienz-Experten erstellt werden.
- Heizsysteme ohne fossile Brennstoffe: Es darf keine Heizung auf Basis fossiler Brennstoffe oder Biomasse eingebaut werden. Klimafreundliche Alternativen wie Wärmepumpen oder Fernwärme sind hier entscheidend.
Was bedeutet der Energieeffizienzhausstandard?
Der Energieeffizienzhausstandard definiert, wie energieeffizient dein Gebäude sein muss, um als Effizienzhaus anerkannt zu werden. Es gibt verschiedene Effizienzhaus-Standards, die durch die KfW festgelegt werden. Je niedriger die Zahl des Standards, desto höher ist die Energieeffizienz des Gebäudes. Zum Beispiel benötigt ein KfW-Effizienzhaus 55 nur 55% der Energie, die ein vergleichbarer Neubau nach der aktuellen Energieeinsparverordnung benötigen würde. Die Einhaltung dieser Standards ist wichtig, um die Förderung zu erhalten.
Was ist das Nachhaltigkeitszertifikat QNG
Das Nachhaltigkeitszertifikat QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ist ein Zertifikat, das nachweist, dass ein Gebäude nicht nur energieeffizient, sondern auch in anderen Bereichen nachhaltig ist. Dazu gehören Aspekte wie die Verwendung umweltfreundlicher Materialien, die Reduzierung von CO2-Emissionen und die Schaffung gesunder Wohn- und Arbeitsbedingungen. Ein Gebäude, das dieses Zertifikat erhält, kann im Rahmen der KfW-Förderung höhere Darlehensbeträge erhalten, da es über die reine Energieeffizienz hinausgehende Nachhaltigkeitsstandards erfüllt.
Wie wird die Förderung beantragt?
- Experten für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit beauftragen: Bevor du den Antrag stellst, solltest du Experten konsultieren, die dich bei der Planung und Umsetzung deines nachhaltigen Neubaus unterstützen.
- Baufinanzierung planen: Ermittle mithilfe von Justhome deine finanziellen Bedürfnisse und Möglichkeiten, einschließlich der KfW-Förderung. Buche dir einen Beratungstermin bei einem unserer Immobilienfinanzierungsexperten.
- Zusage abwarten und starten: Reiche deinen Antrag bei der KfW ein und warte auf die Zusage. Sobald diese vorliegt, kannst du mit deinem Projekt beginnen.
- Bestätigung einreichen: Nach dem Abschluss des Projekts ist es notwendig, die Einhaltung der Förderkriterien zu bestätigen, um die KfW-Mittel zu erhalten.
Der gesamte Antragsprozess, von der ersten Beratung bis zur Förderzusage, kann je nach Projektumfang einige Wochen in Anspruch nehmen. Plane daher genug Zeit für den Antrag ein.
Mit welchen Förderungen ist es kombinierbar?
Du hast die Möglichkeit, deine KfW Förderung 297/298 mit anderen Förderprogrammen der KfW zu kombinieren, um die finanziellen Vorteile zu maximieren. Folgende Programme sind kombinierbar:
- KfW 124 (Wohneigentumsprogramm)
Dieses Programm unterstützt den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum. Du kannst es mit KfW 297 kombinieren, um sowohl den Neubau als auch die energieeffiziente Gestaltung deines Hauses zu fördern.
- KfW 270 (Erneuerbare Energien)
Mit diesem Programm fördert die KfW den Einsatz erneuerbarer Energien wie Solaranlagen oder Wärmepumpen. In Kombination mit KfW 297/298 kannst du sowohl klimafreundlich bauen als auch auf umweltfreundliche Energietechnologien setzen.
- KfW 151/152 (Energieeffizient Sanieren)
Dieses Programm ist besonders interessant, wenn du bestehende Gebäude energetisch sanieren möchtest. Sollte dein Projekt eine Mischung aus Neubau und energetischer Sanierung umfassen, kann eine Kombination von KfW 297/298 und KfW 151/152 sinnvoll sein.
- KfW 159 (Altersgerechtes Umbauen)
Wenn du deinen klimafreundlichen Neubau barrierefrei gestalten möchtest, kannst du das Programm KfW 159 für altersgerechtes Umbauen mit KfW 297 kombinieren, um weitere Zuschüsse zu erhalten.
Nicht alle Förderprogramme lassen sich miteinander kombinieren, da einige spezifische Anforderungen und Ausschlüsse haben. Unsere Finanzierungsexperten helfen dir gerne dabei, die beste Kombination für dein Projekt zu finden.
Lohnt sich die Förderung?
Die KfW-Förderprogramme 297 und 298 sind besonders attraktiv für alle, die umweltfreundlich bauen oder kaufen möchten. Dank der vergünstigten Kredite und der Möglichkeit, höhere Darlehenssummen für besonders nachhaltige Gebäude zu erhalten, können erhebliche finanzielle Einsparungen erzielt werden. Besonders in Zeiten steigender Baukosten und Zinssätze für Baufinanzierungen stellt die Förderung eine wertvolle Unterstützung dar.
Beispiel:
Wenn du einen Neubau nach den Anforderungen des Effizienzhausstandards 40 planst, kannst du bis zu 150.000 € mit einem Zinssatz von nur 2,15 % finanzieren lassen. Im Vergleich zu herkömmlichen Baufinanzierungen kannst du so über die Laufzeit des Darlehens Tausende Euro an Zinsen sparen.
Zusätzlich sorgt die energieeffiziente Bauweise langfristig für niedrigere Energiekosten und kann den Wert deiner Immobilie steigern.
