Checkliste Hausbesichtigung: Worauf solltest du achten?

Die Besichtigung deiner Wunsch-Immobilie ist ein einzigartiges Erlebnis. Denn schließlich handelt es sich um dein potenziell neues Zuhause, das dich viele Jahre begleiten wird. Um dich bestmöglich auf diesen Termin vorzubereiten, solltest du im Vorfeld die Immobilie und ihre Lage sowie Umgebung genau unter die Lupe nehmen. Dadurch kannst du bei der Besichtigung gezielt auf bestimmte Merkmale achten und deine Eindrücke besser einsortieren.

Vor der Hausbesichtigung:

• Exposé mit wichtigen Informationen anfordern (Baujahr, Grundriss, Wohnfläche, Energieeffizienzklasse)
• Besonders auf den Energieausweis achten
• Fragen zur Umgebung notieren (Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Lärmquellen)

Während der Hausbesichtigung:

• Checkliste für das Äußere des Hauses verwenden
• Checkliste für das Hausinnere nutzen
• Checkliste für das Grundstück beachten
• Energieeffizienz überprüfen

Nach der Hausbesichtigung:

• Weiteren Besichtigungstermin vereinbaren
• Zusätzliche Informationen einholen (Vorverkaufsrecht, Grundbuchauszug, Sachverständigen hinzuziehen)

Die wichtigsten Informationen vor der Besichtigung: Was sollte man wissen?

Schon im Vorfeld zu deinem eigentlichen Besichtigungstermin solltest du ein Exposé mit den wichtigsten Informationen der Immobilie erhalten. Folgende Informationen sollten enthalten sein:

• Baujahr des Objektes
• Grundriss
• Wohnfläche in Quadratmetern
• Energieeffizienzklasse der Immobilie (Energieausweis)

Wenn das Exposé nicht bereits vorliegt, fordere es direkt vom Verkäufer oder dem zuständigen Makler an. Insbesondere der Energieausweis ist von großer Bedeutung, um zukünftige Sanierungsverpflichtungen abzuschätzen und potenzielle Finanzierungsangebote für besonders energieeffiziente Immobilien zu nutzen. Spätestens bei der Hausbesichtigung sollte der Verkäufer oder der Makler dir den Energieausweis aushändigen. Zusätzlich ist es wichtig, sich ein umfassendes Bild von der Umgebung rund um die Immobilie zu machen. Achte dabei auf wichtige Aspekte wie:

• Anbindung an den Nah- und Fernverkehr
• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
• mögliche Lärmquellen

Notiere Fragen die Aufkommen um diese bei der Hausbesichtigung zu klären.

Worauf sollte ich während der Hausbesichtigung achten? 

Eine Hausbesichtigung kann überwältigend sein und dazu führen, dass Kleinigkeiten schnell übersehen werden. Um dich bei deiner nächsten Hausbesichtigung zu unterstützen, haben wir dir eine Checkliste mit allen wichtigen Dingen zusammengestellt, auf die du achten solltest.

Checkliste für das Äußere des Hauses:

• Wann wurde das Haus gebaut?
• Welche Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher durchgeführt?
• Befinden sich das Dach, sowie die Fenster in einem guten Zustand?
• Entspricht die Haustür modernen Standards?
• Gibt es Hinweise auf Schimmel oder Feuchtigkeit?
• Macht das Gebäude einen guten Eindruck?

Checkliste für das Hausinnere:

• Reicht der Wohnraum?
• Zustand des Fußbodens?
• Wie hoch sind die Decken?
• Entspricht das Badezimmer den Wünschen?
• Zustand der Elektrik?
• Ist der Keller trocken? Gibt es hinweise auf Feuchtigkeit, Schimmel?
• Entspricht die Küche dem gewünschten Stil?
• Ausreichend Steckdosen? Platzierung?
• In welchem Zustand sind die Wasserleitungen?
• Sind feuchte Stellen oder Schimmel erkennbar?
• Wie wird das Warmwasser bereitet? Reicht die Speicherkapazität?
•  

Checkliste für das Grundstück:

• Wie hoch ist der Grundwasserspiegel?
• Sind Parkmöglichkeiten vorhanden? Wenn ja welche?
• Fallen kosten für Straßenbau an?

Checkliste Energieeffizienz:

• Wie wird geheizt?
• Was für Fenster sind verbaut?
• Wie ist das Haus gedämmt?
• Werden erneuerbare Energien genutzt?

Was sollte ich zur Hausbesichtigung mitbringen?

Damit dir bei der Hausbesichtigung nichts entgeht, sind Block, Stift und ein Zollstock essentiell. Und nicht zu vergessen deine Checkliste, damit du einen Überblick über deine Fragen hast und sie später nach Beantwortung abhaken kannst.

Was passiert nach der Hausbesichtigung:

Wenn du Interesse an der Immobilie hast, ist es ratsam, einen weiteren Besichtigungstermin vor dem Hauskauf zu vereinbaren. In der Zwischenzeit kannst du bereits zusätzliche Informationen einholen, um gut vorbereitet zu sein:

• Lasse dir ein 14 tägiges Vorverkaufsrecht geben und nutze die Zeit alle offenen Fragen sowie, die Finanzierung zu klären
• Fordere einen aktuellen Grundbuchauszug an, um die Eigentumsverhältnisse zu überprüfen und mögliche Lasten auf dem Grundstück zu sehen. Diese sollten bei der Preisberechnung berücksichtigt werden.
• Nehmen Sie für den zweiten Besichtigungstermin einen Sachverständigen mit, um auch versteckte Mängel zu finden.

Checkliste für die Besichtigung einer Eigentumswohnung:

Beim Kauf einer Eigentumswohnung wird man Teil einer Eigentümergemeinschaft, was im Unterschied zum Kauf eines Hauses spezielle Regelungen für Wohnungseigentümer mit sich bringt.

Darauf solltest du bei der Hausbesichtigung achten:

• Gibt es eine Partei in der Eigentümer Gemeinschaft, die die Mehrheit stellt?
• Wie hoch sind die Instandhaltungsrücklagen?
• Sind bereits irgendwelche Sanierungsvorhaben beschlossen, die die Instandhaltungsrücklagen belastet?

Welche Unterlagen solltest du dir bei Interesse an der Wohnung ansehen?

Bei ernsthaften Interesse an Kauf der Eigentumswohnung solltest du dir folgende Unterlagen genauer anschauen:

• Das Eigentumsversammlungsprotokoll der letzten 3 Jahre
• Die Beschlusssammlung der Eigentümerversammlung
• Das Baulastenverzeichnis
• Teilungserklärung nebst Aufteilungsplan